实探宝龙城工地：唏嘘！说好2023年底开业，如今草比人还高

这一届民营房企实在太难了。

2021年9月27日，大沥宝龙城举行奠基仪式，计划建设一座50万㎡城市综合体。

奠基仪式上，开发商宣布了两件事：

一是A1住宅地块年底亮相，首批将主推建面约96-137㎡的住宅，2T4全南向设计。

二是D1/E地块将打造9.6万㎡国际化购物中心，由宝龙100%自持，2023年11月开业。

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大沥宝龙城：杂草比人高

购物中心面临“退地”

如今，距离约定的开业时间仅剩一年，很显然，上述两点都难以兑现。

功夫君路过项目施工现场发现，围挡后面的杂草已长到2米高，实在是唏嘘不已。

来到售楼处，你说人去楼空吧？也不完全是。开发商还留了一位保安看守现场。沙盘区做得蛮精致的，不知日后还能否派上用场。

门口还有工人在淋花，保养绿植，说明开发商并没有完全放弃这个项目。

不仅如此，项目销售也没有躺平失踪，10月初还在跟客户积极对接，说明情况，该退钱退钱。

公开资料显示，宝龙城在建设过程中，遭遇3次监管处罚，可以说是祸不单行：

4月07日，佛山宝沥置业有限公司未取得施工许可证擅自施工，罚款5.6万元。

4月12日，因未依法编制水土保持方案并报水行政主管部门批准，罚款10万元。

4月27日，时代宝龙世家苑12栋幼儿园工程在未办理建设工程质量监督手续的情况下，擅自进行土建工程施工，罚款20万元。

除了行政处罚，宝龙城工程建设陷入停滞，主要还是因为地价款一直未付清。

据当地村民反映：去年发放了第一期卖地分红后，第二期分红就没下文了。

你看，村委会2022年度的工作计划，第一大项就是：做好土地承包款的收缴工作。

最近，村里出了一份通知，拟对宝龙城项目D1/E地块相关协议变更事宜进行表决。

具体来说就是：珠海宝沥置业有限公司不再租赁、代建、开发和运营原本计划建设商业中心的D1/E地块，作为代价，开发商将分三期支付总共2.35亿的现金补偿给村里。

另外，D2-D4地块也将转由第三方承租建设，最终很可能是国企接手。

不过，上述具体条款可能还有调整——截至10月31日，这场表决会还没有正式举办。

当地村民透露：之前张贴出来的公示文件都撕掉了，可能还“未倾掂数”。其实村民并不想走到这一步，只希望卖地分红能落实到位。

今年7月，因未能按期偿还2129万美元票据的本金和利息，宝龙地产在公开资本市场违约。

截至9月中旬，宝龙地产2025年4月到期美元债势创6月2日以来最大涨幅。

蓝光未来城：险遭司法拍卖

暴雷前卖出86套房产

今年5月，功夫君曾透露，蓝光未来城的售楼部已被法院查封【事件回顾】。

10月27日，项目更是被挂上了司法拍卖平台，我们从中了解到一些情况。

2022年4月，蓝光高调拿地时，成交价是22.17亿元，楼面价是11775元/㎡。

但到了司法拍卖这一步，整个项目的评估价值只剩12.6亿元，其中包含：

①地价估值112299.6万元。

②在建工程估值13,835万元。

在蓝光暴雷之前，项目共计预售了86套房产，买方需承担后续建设直至顺利交付。

最新公告显示：双方正在和解，拍卖暂被撤回，不排除还有回旋余地。

不得不说，大沥宝龙城、蓝光未来城现在所经历的，不仅仅只是一两家民营房企的遭遇，其实代表着整个行业的普遍困境。

毕竟，就连个别民营房企“示范生”，最近也风雨飘摇。

地产行业流传一句话：信心比黄金更重要。

经历这么多事情后，就算部分项目能顺利推进，恢复购房者信心也是一件难事。

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